房屋买卖双方签订购房合同后，买方如约将房款付清。但卖方却未在规定期限内腾房并协助买方办理过户手续。近日，法院判决卖方除履行腾房义务外，还需依照合同约定赔付5万元违约金。

    2011年11月4日，朱理在收到张大方30万元房款后，于次日双方签订房产买卖协议，协议规定，朱理在协议签订一个月内腾房并协助买方张大方办理房屋产权过户变更手续。合同期限到期后，张大方多次要求腾房，朱理以亲戚无房居住为由拒绝腾房、过户，随后张大方诉至法院，要求依法维权。

    安阳市文峰区法院审理查明，朱理曾将此房产出卖给其表弟王杰，但未办理过户手续。因之前王杰向买方张大方借钱，并签订协议，如王杰无法如期归还欠款及利息，即将其房屋卖与张大方，协议到期后，王杰无力归还欠款，遂将房屋出卖于张大方，因朱理将该房屋出卖给王杰时并未办理过户手续，遂要求朱理与张大方办理相关手续。不料，朱理得到房款，并房屋买卖协议后竟拒不腾房。

    文峰区法院审理此案后认为，民事活动应当遵守自愿、公开、等价有偿、诚实信用原则，签订合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，朱理将房产出卖给王杰，但未办理产权转移手续。王杰与张大方产生债权债务关系，自愿将房产卖于张大方，朱理自愿配合第三人王杰与张大方签订房屋买卖协议，协议合法有效。综合相关因素，法院依法作出判决，原告张大方与被告朱理间的协议合法有效，被告朱理自判决生效后十日内腾清房屋，并协助原告办理房产转移手续，按照约定，被告朱理依约赔付原告张大方违约金5万元。